대전 도안 신도시가 새로운 주거 트렌드의 중심으로 떠오르고 있다. 내 집 마련이 갈수록 어려워지는 시대에, 10년 장기민간임대 방식을 도입한 ‘도안 상떼빌 센트럴시티’가 실수요자와 투자자 모두에게 주목받는 이유다. “10년간 내 집처럼 안정적으로 살고, 이후에는 소유의 기회까지 잡는다”는 콘셉트는 기존의 분양 방식과는 다른 패러다임으로 평가된다.

주택 시장은 최근 몇 년간 금리 상승, 대출 규제, 전세 사기 등으로 불안 요인이 누적됐다. 무주택자 입장에서는 주거 안정성을 확보하기 어렵고, 투자자 입장에서도 리스크가 큰 상황이다. 이런 가운데, 도안 상떼빌 센트럴시티는 “안정 거주 + 미래 소유권 확보”라는 이중 혜택을 내세우며 시장에 등장했다. 10년간 합리적인 임대료로 안정적으로 거주하면서, 분양 전환 기회까지 제공하는 구조 덕분에 실수요자에게는 내 집 마련의 ‘스마트한 해법’이 되고, 투자자에게는 장기적인 자산 운용의 대안이 되는 셈이다.

단지는 지하 5층지상 14층 규모에 전용 50㎡, 84㎡ 등 실속형 평면으로 구성돼 있다. 1~2인 가구, 신혼부부, 맞벌이 부부 등 다양한 계층의 수요에 대응할 수 있는 구조다. 특히 도안 최초 주거형 오피스텔 발코니 설치 및 선착순으로 계약자 대상으로 가전 풀옵션 혜택을 제공하며, 임대 거주 기간 동안 취득세·재산세·종합부동산세 등의 세금 부담이 없다는 점은 실수요자의 초기 부담을 크게 낮추는 장점이다.

입지적 장점 역시 빼놓을 수 없다. 도안 상떼빌 센트럴시티는 도안신도시 핵심 상업지구에 들어서 교통, 교육, 생활 인프라를 한 번에 누릴 수 있다. 도보권에는 대전 도시철도 2호선 트램(도안 목원대역 예정)이 계획되어 있고, 충청권 광역철도망, 유성복합터미널 개발 등 교통망 확충이 예정되어 있다. 교통 호재만 놓고 보더라도 향후 가치 상승이 기대되는 입지다. 교육 환경 또한 우수하다. 도안초·도안고를 비롯한 명문 학군과 목원대학교가 인접해 학부모 수요를 끌어들이고, 인근 대형 상업시설과 병원, 공원 및 체육시설은 생활 편의성을 한층 높인다.

무엇보다 이 지역은 향후 개발 호재가 풍부하다. 정부가 추진 중인 대전 나노·반도체 국가산단은 도안 일대에 첨단 산업 종사자들의 수요를 대거 불러올 것으로 전망된다. 대덕연구개발특구 확장, 유성복합터미널 신축 사업 등도 예정돼 있어, 주거 수요는 물론 자산 프리미엄 상승으로 이어질 가능성이 크다. 전문가들은 “산업 클러스터 조성과 교통 인프라 확충이 맞물리면, 도안은 중장기적으로 안정적인 가치 상승 곡선을 그릴 것”이라고 분석한다.

부동산 시장에서 민간임대 주택은 최근 수요가 꾸준히 늘고 있지만 공급은 부족한 상황이다. 특히 실수요자 입장에서는 전세 사기와 불안정한 전세 시장을 대체할 수 있는 안정적인 주거 수단으로 주목받고 있고, 투자자 입장에서는 장기적으로 임대수익과 자산가치 상승을 동시에 기대할 수 있다는 점에서 매력적이다. 도안 상떼빌 센트럴시티는 바로 이 두 가지 니즈를 모두 충족한다.

현재 분양홍보관 개관을 앞두고 지역 내 관심은 뜨겁다. 초기부터 청약 문의가 잇따르고 있으며, 교통·교육·생활 인프라와 개발 호재, 안정적인 임대 구조까지 갖춘 점이 시장에서 긍정적으로 평가받고 있다. 업계에서는 조기 마감 가능성도 거론된다.

도안 상떼빌 센트럴시티는 단순한 아파텔 이상의 의미를 지닌다. 무주택 실수요자에게는 “내 집 마련의 사다리”, 투자자에게는 “안정성과 수익성을 동시에 잡을 수 있는 미래형 자산”으로 기능할 수 있기 때문이다. 불확실성이 커진 시장에서, 내 집처럼 안정적으로 거주하면서 동시에 미래 프리미엄을 기대할 수 있는 상품은 흔치 않다.

9월 오픈 예정인 분양홍보관은 실수요자와 투자자 모두에게 단지의 가치와 비전을 직접 확인할 기회가 될 전망이다. 업계의 한 전문가는 “민간임대 아파텔이 갖는 안정성과 투자 매력이 도안 상떼빌 센트럴시티를 통해 구체적으로 입증될 것”이라며 “도안 신도시의 입지와 개발 호재까지 더해져 중장기적으로 시장에서 중요한 모델이 될 것”이라고 내다봤다.

출처 : 중앙이코노미뉴스(https://www.joongangenews.com/news/articleView.html?idxno=448546)